Сегодня, как никогда, становится популярным делать перепланировки помещений. И мы расскажем об основных правилах перепланировки, которые вас обезопасят от проблем в дальнейшем.
Стартом перепланировки является решение о покупке конкретного помещения. Однако перед приобретением нескольких квартир для дальнейшего объединения выясните, какой год строительства у дома. Здания конца 19 — начала 20 века в основном имеют деревянные перекрытия и балки, соединяющие противоположные стены дома, а разгружаются за счет межквартирных перегородок (из досок и бревен). В абсолютном большинстве эти перекрытия уже гнилые, а разрушение межквартирных перегородок может привести к плачевным последствиям, из-за чего идея объединения квартир становится опасной. Исключение составляют дома, которые были построены в 30-60 годах 20 века. *Отсюда получаем наше первое правило.
Правило № 1
Изучите техническое состояние здания с вашей квартирой. Во время работ запрещается затрагивать системы, которые обеспечивают зависит жизнеобеспечение и прочность конструкций дома. И даже грамотный специалист не всегда может определить несущую конструкцию.
При создании дизайн-проекта или эскизного проекта помните, что запрещены следующие моменты:
- затрагивать системы вентиляции;
- к стоякам газовых труб должен быть доступ, поэтому запрещено замуровывать их в стену;
- перемещать кухню в жилую комнату,т.к. это связано с затрагиванием коммуникаций, что запрещено;
- помещать санузел над жилыми комнатами соседей снизу, а также делать ванную комнату на месте кухни;
- дверные блоки монтировать в коридорах этажа, а также на лестничных площадках.
Еще один важный момент: замена газовых плит и подводка габкими шлангами может быть выполнена только после уведомления управления Мосгаза, а лучше чтобы данные работы произвели их специалисты.
Если планируется реконструкция фасада здания, то необходимо получить согласие МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ. Здание, которое является памятником архитектуры, любые изменения фасада невозможны. В других случаях вы должны обеспечить гармонию внешнего вида вашего здания с ближними постройками.
После того, как вы получите техническое заключение и разработку проекта, можно заняться согласованием в государственных органах, требуется подача документов в Межведомственную комиссию (МВК) муниципального округа, которая рассматривает спорные вопросы. В связи с этим получаем второе правило.
Правило № 2
Ознакомьтесь с законом «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», в котором указано, какие документы с какими согласованиями вам необходимо предоставить в МВК.
Кроме того, вам потребуются визы следующих органов:
- отделов районных архитекторов,
- санитарно-эпидемиологического надзора,
- пожарного надзора,
- газовой технической инспекции,
- балансодержателя жилищной инспекции.
Если в вашем доме недостаточная мощность электросети, что зачастую бывает в старых домах, при строительстве которых не рассчитывали на современное количество электроборудования, то вам потребуется получить разрешение в МКС Мосэнерго на дополнительную мощность и подключение 3-х фазного ввода сети для вашей квартиры. Работы по электроснабжению должна выполнять только специализированная компания с соответствующей лицензией.
Помните о том, что вы вместе с управляющим домом обязаны оповестить владельцев соседних квартир и оформить соответствующие акты. Для этого ваши соседи из всех смежных квартир должны придти в соответствующую организацию (товарищество собственников жилья или ДЭЗ) и подписаться в документах в присутствии начальников. Лучше не планировать это мероприятие на лето, т.к.многие начальники могут быть уже в отпусках и вы потеряете свое время и деньги.
Правило № 3
всегда оставляйте себе запас времени и средств на непредвиденные обстоятельства в виде отпуска соседей, их желания расжиться за вас счет и т. п.
После прохождения межведомственной комиссии муниципального округа можно приступать к подбору строителей. Обращайте внимание на наличие лицензий на соответствующие работы по проекту перепланировки. Материалы и конструкции, подобранные профессионалами могут способствовать улучшению звукоизоляции, а правильный выбор инструментов для каждого вида работ убережет вас от лишних проблем (в панельных домах запрещено применение отбойного молотка, а также перфоратора, которое может привести к повреждению простенков, перемычек, а упавшие большие куски бетона могут повредить примыкающую зону). Поэтому в погоне за дешевой рабочей силой подумайте дважды.
Правило № 4
Ремонтные работы доверяйте профессионалам с лицензией.
Не у всех из нас есть возможность самостоятельно в течение нескольких месяцев ходить в различные инстанции для регистрации перепланировки.
Помните, что если ваше переустройство квартиры принесет ущерб другим лицам, то в первую очередь ответственность несет орган, который выдал вам это разрешение на проводимые работы, а в противоположном случае вся ответственность ляжет на вас. А регистрация уже выполненных работ выйдет ощутимо дороже. Отсюда у нас вытекает 5 и последнее правило.
Правило № 5
Если вы не сможете самостоятельно сделать даже любое одно из правил выше, то лучше обратитесь в юридичкую фирму, которая оформит все документы и подберет опытных подрядчиков на проведение работ.
