В современном обществе набирает популярность такой вид купли-продажи квартиры, как реализация прав на строящуюся квартиру. Иными словами, первый покупатель вложил часть денег на начальном этапе строительства, а затем по каким-то причинам решил продать право на квартиру, которая будет сдана в эксплуатацию в будущем. В таких случаях говорят, что имеет место продажа квартиры в новостройке с переуступкой права собственника. Пока еще такой вид сделки не набрал огромных масштабов, тем не менее, грамотные пользователи уже продают и покупают квартиры данного формата. Подробности о рынке недвижимости квартир с переуступкой можно узнать здесь pereustupka-spb.ru/zastroyshiki/normann/.
В чем особенность такой сделки
В период возведения дома, когда работ еще не завершены, то права собственности на такую квартиру еще не существует. Исходя из этого, объектом купли-продажи выступает право требования на жилое помещение (в данном случае – на строящуюся квартиру). Изначально это право требования появляется у того лица, которое заключает договор с застройщиком. Важно понимать, что в качестве стороны по договору с застройщиком может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.
Первоначальный владелец прав может распорядиться своим правом на имущество на сове усмотрение:
- Получить в собственность квартиру (завершенный строительством объект);
- Продать свое право требования другому покупателю (который впоследствии, после сдачи объекта в эксплуатацию, станет собственником квартиры).
Договор цессии определяет права и обязанности сторон при купле-продаже прав на строящуюся квартиру. Чтобы правильно составить договор, необходимо воспользоваться помощью профессионалов, юристов и агентов по недвижимости. Они помогут подобрать объект с учетом инфраструктуры, района застройки, этажности, ценовой категории объекта, с также грамотно составить договор цессии с учетом действующего законодательства.
Для удобства пользователей банк данных с такими квартирами имеется в открытом доступе в сети интернет. Воспользовавшись ресурсом, можно выбрать строительный объект и узнать условия для заключения договора цессии. Остались вопросы? Адресовать их можно специалистам на сайте pereustupka-spb.ru/.
