Для того чтобы оформить ипотеку, предварительно необходимо провести обязательное мероприятие: оценку жилья. Оценка квартиры интересует прежде всего банки, предоставляющие денежные средства. Кредитор должен быть уверен, что предмет залога можно реализовать за сумму, не меньшую выданной в качестве кредита.
Оценка квартиры для ипотеки проводится профессиональной организацией. Заемщики должны пользоваться их услугами по согласованию с банком. В отчете проведенной оценки указывается рыночная стоимость жилого помещения. В том случае, если лицо, оформившее заем, не сможет погашать кредит, такое жилье может быть продано по этой цене в минимальные сроки. Если продать квартиру или дом по указанной цене не удастся, заемщику придется дополнительно покрывать разницу между стоимостью продаваемого жилья и суммы, которую обеспечивает ипотека.
Процедура оценки квартиры для ипотеки
Чтобы результаты оценки были точны и объективны, кандидатуру профессионального независимого оценщика следует обсуждать с банком. Оценщик должен проводить процедуру в соответствии с законом, определяющим его деятельность. Обязательным при проведении оценки жилья является заключение письменного договора. Отчет по оценке, составленный без заключения соглашения, является недействительным.
Что должно быть указано в соглашении об оценке жилья? Во-первых, следует обозначить дату, во-вторых, цели и задачи процедуры. В-третьих, важен вид определяемой стоимости. Предоставляемая банком ипотека для квартиры обычно бывает в меньшем размере, чем стоимость оцененной недвижимости (см. как оформить ипотеку на квартиру). Это можно объяснить тем, что банковские учреждения в случае необходимости продажи заложенного жилья должны иметь возможность снизить цену для быстрой его продажи.
Оценка жилья начинается с внешнего осмотра. Во время этой процедуры специалист делает фотографии, которые впоследствии приложит к своему отчету для подтверждения факта оценки независимым оценщиком. В редких случаях при невозможности осуществить доступ в жилое помещение оценка квартиры осуществляется без осмотра. Однако российская арбитражная практика имеет случаи, когда подобные отчеты признавались недействительными именно по причине отсутствия оценки.
Процедура оценки редко занимает больше двух-трех дней. С истекшим сроком специалист должен предоставить собственнику помещения готовый отчет. Та страница, на которой содержится непосредственно результат процедуры, должна быть завизирована оценщиком лично, а также его руководителем. Все страницы отчета оформляются в соответствии с законом: пронумеровываются, прошиваются и скрепляются печатью организации. Кроме того, специалист должен предоставить копии собственных документов: диплома об образовании в сфере оценки и подтверждения членства в СРО.
Что подготовить для оценки?
Чтобы процедура оценивания квартиры для получения кредита была проведена, необходимо предоставить специалисту следующие бумаги:
— любой имеющийся правоустанавливающий документ на оцениваемое жилье. Если проводится оценка жилья в еще не достроенном доме, в качестве такого документа может служить договор, заключенный с застройщиком или договор совместного инвестирования;
— кадастровый паспорт БТИ.
Стоимость оценки
Если вам необходима оценка квартиры для ипотеки, стоимость этой процедуры можно узнать в фирме, занимающейся этой деятельностью еще до заключения договора. Обычно проводимая оценка стоит от 2 до 5 тысяч рублей. Процедуру может позволить себе даже молодая семья (см. как взять ипотеку молодой семье).
