Если на сегодняшний день приобретение собственного жилья является невозможным, а брать ипотеку на долгие годы нет желания, лучшим выходом может стать приобретение комнаты. Такой тип жилья является более дешевым, что очень актуально для тех, кто пока не имеет достаточно средств для приобретения полноценной квартиры.
Виды комнат, доступных на сегодняшний день
Примерно 1/10 часть всех предложений о продаже недвижимости занимают варианты отдельных комнат. Лучше их искать на проверенных ресурсах, например, на сайте onrealt.ru, ведь считается, что покупка комнаты – это отличное инвестирование в будущее. Впоследствии можно будет выкупить соседние комнаты либо продать уже имеющуюся в случае возникновении возможности купить полноценную квартиру.
Прежде чем приобрести отдельную комнату, следует изучить все особенности каждого типа комнат, в том числе и правовые. Для начала необходимо понять, какие именно виды комнат предлагает современный рынок недвижимости.
Обычно это отдельные комнаты в общежитии, квартире либо коммуналке. Каждый тип обладает своими преимуществами и недостатками. Главный существенный недостаток комнаты в общежитии – общие ванная, кухня и туалет. В квартире проживают, как правило, несколько соседей, а иногда всего один, с которыми намного легче найти общий язык.
Особенности покупки комнаты в коммунальной квартире
Подобные сделки осложняются определенными правовыми особенностями:
- Во-первых, нужно выяснить, что именно вам предлагают: отдельную комнату либо долю. Лучше покупать отдельную часть жилья. Во втором случае необходимо заключить договор о порядке пользования с указанием комнаты, которая будет принадлежать вам по закону.
- Не следует приобретать комнату, которая не принадлежит продавцу, а находится в праве пользования по договору найма.
Также усложняет ситуацию, если хозяин комнаты (любой) – недееспособный гражданин или несовершеннолетний. В таких случаях потребуется согласие органов опеки на совершение сделки.
Не лишним будет расспросить соседей о собственниках комнаты и ее прошлом. Можно сделать запрос в Росреестр и получить развернутую выписку с полной историей перехода права.
Подводные камни
Формально данная процедура практически не отличается от покупки отдельной недвижимости. Но существуют некоторые важные особенности, знание которых поможет избежать впоследствии серьезных проблем:
- Если в квартире никто не живет, стоит выяснить количество прописанных в ней человек.
- Не нужно приобретать менее 1/25 доли, ведь ее потом будет сложно продать, а если в квартире прописано много людей, могут возникнуть сложности с пропиской.
Кроме этого стоит подумать об отдельном лицевом счете, о чем необходимо прописать в договоре.
