Обговорим сегодня как же выстраивать отношения со строителями, чтобы сроки были в рамках,а деньги не вытягивались лишние. Нередко нерадивые рабочие начинают требовать деньги: нужны на штукатурку, надо докупить гипсокартон. А если вовремя не предоставить деньги на эти расходы, то ремонт встанет на пол-пути на неопределенный срок.
Перед стартом работ
Самым лучшим раскладом будет то, чтобы владелец квартиры сам контролировал покупки для ремонта. Но если времени для этого нет, то лучше принять ряд мер, чтобы защитить свой кошелек. Заранее выделите пару часов и посетите строительный рынок, где узнайте стоимость черновых материалов (штукатурки, клея, проводов и т. д.). В дальнейшем это пригодится вам для того, чтобы сравнить цены из чеков, которые будет показывать вам прораб (если материалы будут закупать нанимаемые профессионалы). Цена материала в чеке может быть существенно завышена по сравнению с реальной стоимостью, это может быть подстроено закупщиком и продавцом, чтобы строители получили большую сумму за закупки, а продавец получил на закупку клиентов.
Договоритесь с человеком, который разбирается в делах ремонта. Чуть ниже мы поясним, чем именно он может вам существенно помочь.
При выборе бригады
Обязательного поговорите со знакомыми. И лучше посмотреть не одну квартиру, сделанную конкретной бригадой, а, как минимум, две.
Уточните, сколько людей в выбранной бригаде и какие есть специалисты, какие именно работы проводят. Разные виды работ должны делать разные специалисты: человек, который демонтирует старые обои, не должен укладывать плитку и проводить электрику.
Замечательный вариант, когда профессионалы дают гарантию на свои работы. Неплохим сроком для гарантии считается 1-6 месяцев. Если в этот срок что-то отойдет, отвалится, треснет, то к вам приедут и все поправят.
Не забывайте, что все проводимые планировки должны быть согласованы. И если ваши строители могу сами все оформить, то обязательно воспользуйтесь этим шансом.
Непосредственно во время ремонта лучше не расслабляться и с постоянной периодичностью посещать объект (лучше около двух раз в неделю). В противном случае вам могут и стены вовсе не ровно выровнять, и паркет уложить прямо на грязные неровный пол, а то и под ламинат не уложат стяжку, а такой ламинат через непродолжительное время вздуется.
Как защитить себя от затянувшегося ремонта?
Лучше всего заключить договор в письменном виде с четко прописанными сроками и штрафами в случае невыполнения обязательств. Но помните, что обязательства будут двусторонними и вы тоже не должны затягивать сроки выбора и приобретения необходимых материалов.
Как с бракоделами поступим?
Если ремонт вас не устроил, то в ваших правах обратиться к экспертам, которые зафиксируют в акте несоответствия строительным нормам и правилам. По признанию многих специалистов, соответствовать на 100% этим нормам непросто. А по российскому законодательству подрядчик обязан устранить недостатки ремонта, обнаруженные экспертом, за свои счет и даже возместить испорченный материал.
О том, как вам может помочь «свой человек»
Во-первых, не будет лишним показать ему итоговую смету. Стоимость всех работ и материалов может быть изначально заниженной. Некоторые компании делают это для привлечения клиентов. А вот уже в процессе работ счета по смете начинают неожиданно расти и появляться новые счета. Иногда разница между начальной и конечной сметой составляет даже порядка 5-10 000 долларов.
Возьмите своего знающего знакомого и при посещении магазинов и рынков для покупок отделочных материалов. В противном случае вам могут «втереть» к купленным обоям несоразмерно дорогой клей, а к купленному ламинату лишний ненужный рулон подложки. Особенно много «подводных камней» при выборе входной двери. С одной стороны, ничего сложного, но дверь — это довольно сложная и важная конструкция в доме, состоящая, как минимум, из дверной коробки, створки, замков, ручки и глазков. При виде неопытного покупатели продавцы будут стараться навязать супер-глазок, оснащенный оптическим прицелом, который в несколько раз дороже стандартного. Но на самом деле такой глазок абсолютно не нужен и вообще глазки одинаковые.
