Ура, квартира в доме-новострое куплена! Отличный район, прекрасная инфраструктура… Вот только внутри пока что лишь голые стены. Если вы оказались в подобной ситуации и схватились за голову, эта статья для вас. Мы расскажем о «можно» и «нельзя» ремонта квартир в новостройках.
Для многих покупка такой квартиры долгожданна и радостна. Жилплощадь в новостройке это, с одной стороны, возможность жить в здании, построенном с использованием более современных технологий и материалов, чем, скажем в конце 90х, более продуманный комплекс обслуживающих структур в микрорайоне, и, конечно, большие возможности для планирования пространства комнат.
Но, с другой стороны, сразу заселиться в свою квартиру не получится: как правило, строительные компании сдают квартиры в лучшем случае с «черновой» отделкой, а чаще даже просто «коробку» — голые бетонные или кирпичные стены и кривые полы. Пришло время заняться ремонтом квартиры!
Можно и нельзя: ремонт в новостройке под ключ в первые годы эксплуатации здания
Главной особенностью новостроек является эффект осадки дома: конструкция нового здания давит на грунт весом в десятки, если не сотни тысяч тонн и, конечно, дом понемногу просаживается, из-за этого стены могут смещаться относительно друг друга. Эффект этот особенно заметен в первые 2-3 года и постепенно угасает. Вообще, строительные компании должны завершить все работы и сдать в эксплуатацию здание после того, как уже состоялась основная усадка, но лучше все-таки перестраховаться.
Квартира в новостройке: начало ремонта
Опытные строители рекомендуют не спешить с выполнением чистовых работ в течение 2-3 лет работ с момента сдачи дома в эксплуатацию. Но жизнь часто заставляет спешить с переездом и приходится исхитряться. Итак, с чего начинаются ремонтные работы.
Дизайн-проект
Без дизайн-проекта не обойтись. Никак. И можно, конечно, набросать планы и рассчитать, что где будет, самостоятельно, но лучше поручить это профессионалам. «В студии дизайна интерьера вам не только покажут красивую визуализацию каждого угла вашей будущей квартиры уже со всей мебелью и декором, но и разработают полный комплект всех чертежей: разводки электрики и водопроводных труб, планы „теплых полов“, подвесных потолков, перегородок и оконных проемов — поверьте, самостоятельно все учесть ну очень сложно. К тому же расходы на проект окупаются дальнейшей экономией,» — говорит Алена Комолова, координатор проектов дизайн-студии LOFT&HOME.
Демонтаж
Иногда приходится ломать: все то, что было установлено застройщиком, но не удовлетворяет вас по качеству или планировке. Работа эта тяжёлая и пыльная, хотя особых знаний не требует — можно доверить это рабочим или даже сделать самому. Профессионалы на этом этапе разбивают стыки между плитами потолка и стен, а также стен и пола и заполняют пустоты специальными материалами, чтобы капитально заделать пустоты — важный шаг, влияющий на потери тепла в квартире.
Прокладка коммуникаций
Начинается ремонт квартиры в новостройке с прокладывания системы электропроводки, разводки труб и канализации, а также других коммуникаций. Первичная усадка дома на их работу и целостность никак не повлияет. Кстати, выбирая приборы и сантехнику, не забудьте сразу обращать внимание на их электро- и водосберегающие свойства, это поможет серьезно экономить в дальнейшем.
Черновые полы и стены
Теперь можно заняться полами: выполнить бетонирование (стяжку) или монтаж деревянной конструкции, если выбран «сухой» способ. На этом этапе можно проложить всевозможные системы «Тёплого пола» — только заранее учите будущую расстановку мебели. С финишным выравниванием нивелир-массой под дальнейший ламинат или паркет пока лучше подождать. Сейчас займитесь монтажом подвесных потолков, гипсокартонных конструкций (пока без финишного шпаклевания) и первичным выравниванием стен.
Последующие этапы ремонта квартиры
Дальнейшие шаги ремонта можно немного менять местами, полагаясь на здравый смысл, но в целом вас ожидает:
- монтаж входной двери;
- замена радиаторов отопления и окон на более качественные (если не устраивают установленные от застройщика);
- финишная штукатурка и покраска потолков;
- монтаж плитки на стены и полы в санузлах, и других помещениях;
- монтаж межкомнатных дверей;
- финишная отделка стен (в первом ремонте обои или декоративная штукатурка предпочтительнее);
- установка сантехники;
- монтаж паркета, ламината и др. полов;
- монтаж наличников и порожков;
- установка всех выключателей и розеток, а также осветительных приборов;
- монтаж встроенной мебели и техники;
- расстановка мебели.
Как выбрать строителей и не испортить новую квартиру
Да, ремонтно-монтажные работы квартиры в новостройке требуют последовательности, логики, учета огромного множества моментов, глубоких знаний и опыта. Не волнуйтесь, все это возьмет на себя строительная компания, которой вы доверите ремонт.
Вот только как выбрать надежных строителей? С современными технологиями проще всего будет воспользоваться разными сайтами по поиску исполнителей. Но, как показывает практика, большинство из них не дают вам никаких обещаний и гарантий. Вот вам контакты, а там разбирайтесь сами.
В отличие от них сервис Tenderin позволяет выбрать лучшую бригаду квалифицированных рабочих для выполнения ремонта с гарантиями (официальный договор + страхование работ). Можно бесконечно обзванивать десятки строительных компаний, сравнивать их прайсы и искать в интернете отзывы, а можно просто открыть тендер и дать строителям побороться за ваш заказ.
Квартира в новостройке в любом случае оказывается выгодным приобретением, а ремонт в ней на самом деле не так уж и сложен. Скорейшего вам новоселья!
