Казалось бы, покупка квартиры в новеньком доме — современная планировка, благоустроенная территория, радужные перспективы — это повод для радости. Однако сразу за порогом новоселов встречают голые стены: вся отделка еще только предстоит. И далеко не всегда собственник жилья оказывается опытным строителем, поэтому в процессе обустройства случаются неприятности.
Вместе с дизайнером интерьеров Ириной Фефеловой дадим вам несколько советов, как не бояться ремонта.
Прежде всего, надо запастись терпением: если отделка квартиры лишь черновая или ее вообще нет, а строительные дефекты заметны невооруженным глазом, быстро заселиться в такое жилье не получится. Сейчас используются более качественные материалы и новейшие технологии в строительстве, чем в прежние времена, однако ответственное исполнение работ по-прежнему является главной гарантией долговечности зданий. Радует хотя бы планировка и площадь комнат.
Разумеется, обустройством купленного жилья хозяева начинают заниматься практически сразу же. Вот только усадка дома происходит медленно, этот процесс может занимать несколько лет. Из-за усадки дорогая отделка основных поверхностей (пола, потолка, стен) может покрыться трещинами, есть вероятность даже относительного смещения стен — особенно если здание многоэтажное. В идеале застройщик должен сдавать сооружения в эксплуатацию после основной усадки, но когда квартиры там уже раскуплены в кредит, много ли будет желающих подождать пару лет? И, тем не менее, с чистовой отделкой в первые годы рекомендуется не спешить — все равно и без нее работы хватит.
С чего начинается ремонт
С проекта. В идеале — с авторского дизайн-проекта от компетентного специалиста, а еще лучше — от бюро с приличной репутацией. Но это может быть доступно не всем, поэтому многие ограничиваются консультациями знакомых специалистов и делают все сами. Зачастую получается некачественно и ненадолго, зато дешево. Приемлемый вариант-минимум — это проект отделки в профессиональном исполнении: пусть без изысков, зато добротно, а главное — добавить роскоши и изюминок всегда можно позже, в виде мебели и других предметов интерьера. Смысл такого ремонта в бюджетной подготовке к заселению, чтобы потом обживаться по мере финансовых возможностей — для молодой семьи в самый раз.
Ценность проекта именно в компетентности его авторов: специалисты не только сделают красивым интерьер, но и подготовят полный комплект документов — разводку электрокабелей, схему прокладки труб, теплый пол и натяжной потолок, оконные системы любой конструкции. Воплотить это в материале сможет любой профессиональный строитель, а главное, прослужит такая отделка дольше, чем результат усилий энтузиастов. Вдобавок, результат проектирования можно увидеть заранее — доступна компьютерная визуализация всей квартиры, с мебелью и декором. Причем заказчик вправе согласовывать проект лишь при полном согласии, когда все нюансы соответствуют его пожеланиям.
Переходя к реализации проекта, предстоит сначала ломать, а не строить. Ломают в новостройке все некачественное и не соответствующее желаемой планировке, но в разумных пределах. Это грязная и тяжелая работа. Например, чтобы снизить теплопотери в отдельно взятой квартире, разбираются стыки между плитами и заполняются заново.
Основные работы
Итак, подготовка к отделке завершена. Далее принимаемся за прокладку коммуникаций и черновую отделку. Все инженерные сети можно сделать и открытыми, но выглядеть это будет некрасиво, а эксплуатировать так опаснее — легко повредить. Поэтому кабеля и трубы укладывают под отделку. Важный момент: первичная усадка здания в целом не должна повлиять на работу инженерных сетей, поэтому обустройство нового жилья и начинают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Рекомендуется сразу же покупать энергосберегающую бытовую технику — при нынешних тарифах это очень предусмотрительно.
Уложив коммуникации, можно переходить к черновой отделке полов: где надо — заливать бетонную стяжку, делать теплые полы, монтировать деревянные опорные конструкции и т.д. Полы делаются с учетом расстановки мебели, но без финишного выравнивания это подождет до отделки потолка и стен. Подвесные потолки можно монтировать в первую очередь, как и гипсокартонные конструкции. Следом устраивают первичное выравнивание стен.
После черновой отделки обычно ставят постоянную входную дверь. Если окна и батареи отопления от застройщика изначально не устраивают — самое время от них избавиться и выбрать более качественные. Потом штукатурят стены, красят потолки, укладывают плитку в санузле и других помещениях, ставят межкомнатные двери. В качестве финишной отделки стен для первого раза рекомендуются обои либо декоративная штукатурка.
Сантехника устанавливается именно после финишной отделки основных поверхностей потолка и стен, но перед укладкой чистового пола. На пол обычно кладут паркет либо ламинат, потом монтируют наличники и порожки. Далее устанавливаются светильники, розетки и выключатели. После встраивания техники и мебели остается лишь занести в дом всю остальную утварь и расставить по комнатам — все, можно жить.
Напоследок
Как долго получится жить с комфортом после заселения — зависит от подготовки к нему и выбора исполнителей ремонта. Опытные люди работают не в одиночку, а бригадой, по официальному договору и с гарантией. Как таких найти?
Спросить у знакомых, поискать в Интернете сайты компаний из своего региона или города, оказывающих услуги такого рода, попросить рекомендации . Для организаций есть способ еще проще — объявить тендер, а частным владельцам квартир приходится на свой страх и риск обзванивать потенциальных подрядчиков, сравнивая их расценки и отзывы клиентов.
Самый простой способ — доверить свою работу профессиональным дизайнерам с собственной бригадой строителей. Удачного ремонта!
Благодарим за советы и иллюстрации дизайнера интерьеров Ирину Фефелову.
