Недвижимость может быть жилой и коммерческой. К объектам коммерческой недвижимости относятся те, которые предназначены для получения дохода от сдачи в аренду, перепродажи или используются для ведения предпринимательской деятельности. Владеть коммерческими помещениями может как физическое, так и юридическое лицо. Покупку коммерческой недвижимости можно совершить, обратившись в Сибирскую Строительную Компанию.
Типы коммерческих объектов
Объекты коммерческой недвижимости можно разделить на несколько групп:
- Недвижимость свободного назначения. Данные объекты могут использоваться для различных целей.
- Офисные помещения предназначены для работы сотрудников разных организаций.
- Торговые площади — это магазины, салоны, торговые центры, аптеки и т.д.
- Индустриальные предусмотрены для хранения сырья, материалов, размещения оборудования (склады, цеха).
- Апартаменты предназначены для сдачи в аренду.
- Социальные – спортивные, культурные, научные, медицинские и другие объекты.
У всех этих видов свои особенности, но все они прибыльны и в будущем окупают вложения
На что следует учитывать при выборе помещения?
Рассмотрим некоторые факторы, которые нельзя оставить без внимания:
- планировка, этаж, размер помещения;
- ремонт и оснащенность;
- инфраструктура и район;
- стоимость и размер налогов;
- подъездные пути;
- соседи, конкуренты и другие арендаторы;
- собственная территория и парковка;
- отдельный вход;
- безопасность и видеонаблюдение;
- хорошее транспортное сообщение;
- документы на объект;
- проверенное лицо, осуществляющее сделку с Вами.
Выбор места и инфраструктуры связан с направлением деятельности. Например, для магазина подойдет район, который густонаселен. Для офиса важна транспортная доступность, наличие парковки и объектов питания рядом. Для производственных помещений нужно наличие подъездных путей и близость магистралей.
При наличии конкурентов рядом с Вашим коммерческим объектом важно уметь оценивать все их преимущества и недостатки.
Если здание старое и непривлекательное, с неудобной планировкой и плохим ремонтом, то вряд ли оно привлечет покупателей.
На каждый объект коммерческой недвижимости должен быть следующий перечень документов: свидетельство о праве собственности, справка БТИ, техпаспорт. В конкретных случаях список документов может быть расширен.
Только проанализировав все эти критерии можно принять взвешенное решение.
