Технический план и его специфика

Технический план – документ, в котором собрана информация из государственного кадастра об объекте недвижимости. Техплан составляется на любой объект капитального строительства – здание, отдельное помещение, объект коммерческой недвижимости или незавершенного строительства, хозяйственную постройку, гараж. Подготовка документа – обязательное условие постановки объекта на кадастровый учет. В некоторых ситуациях технический план составляется на отдельную часть здания или вносятся изменения в уже существующий документ.

Структура и отраженные данные

Технический план на объект недвижимости состоит из графической и текстовой частей.

• Цель графической части – дать полную характеристику форме помещений, расположению объекта, его планировке. Чтобы составить раздел, специалисту необходима актуальная кадастровая выписка. Любой объект недвижимости обязательно привязывается к земельному участку, на котором велось строительство. Для многоэтажных построек сведения вносятся по каждому этажу в отдельности. Важный этап при подготовке графической части техплана – отображение координат точек, по которым можно определить фактические границы объекта недвижимости. Методика используется не только при описании земельных участков, но и для характеристик объектов незавершенного строительства. От точности измерений и предоставленных данных зависит, насколько комфортные взаимоотношения сложатся с собственниками смежных землевладений. При составлении технического плана специалист должен проверить соответствие объекта недвижимости действующим нормативным правовым актам в сфере кадастра и землеустроительных работ.
• В текстовой части указывается информация, необходимая при внесении объекта в государственный кадастр. Перечень данных установлен действующим законодательством.

Необходимость составления технического плана

Как утверждают специалисты компании skyline-geo.ru, оказавшие консультацию при подготовке материала, заказ техплана необходим при решении следующих задач:

• Сдача в эксплуатацию объекта промышленного или гражданского строительства;
• Регистрация первичного объекта недвижимости;
• Перевод здания или отдельного помещения из жилого фонда в нежилой или наоборот;
• Заключение страхового договора на жилое, хозяйственное или коммерческое помещение;
• Регистрация объекта недвижимости по кадастровому номеру;
• Подготовка документов для оформления ипотечного кредита в банке. Технический план обычно входит в перечень документации;
• Внесение изменений в технические документы на объект недвижимости;
• Оформление права собственности на объект незавершенного строительства;
• Привязка здания к координатам земельного участка на этапе раздела земли между несколькими собственниками.

Если у вас возникают имущественные споры, решаемые в судебном порядке, технический план является обязательным документом для суда.

Проверки и срок действия технического плана

Специалисты напоминают, что техплан и технический паспорт на объект недвижимости – это похожие по структуре, но разные по смысле документы. Технический план обязателен при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, а технический паспорт составляется уже на основе первого документа. Задача государственного регистратора – получить законные основания и внести технические характеристики по данному объекту в реестр.

Технический план – это условно бессрочный документ. Срок действия не предусмотрен нормативными правовыми документами, но при изменении фактических характеристик объекта в документ нужно вносить коррективы. Если вы планируете капитальный ремонт или перепланировку здания, отдельного помещения, нужно обращаться к специалистам для внесения корректировок в техплан.

В отдельных ситуациях кадастровые инженеры могут запросить актуализацию и проверку данных самостоятельно. Такие проверки осуществляются по запросу судебных органов или в рамках запланированных мероприятий. Обязательная актуализация данных проводится, если:

• Изменилось техническое состояние объекта недвижимости;
• У здания поменялся собственник;
• На участке возведены и сданы в эксплуатацию новые постройки;
• Жилплощадь в доме увеличилась или уменьшилась;
• Здание признано аварийным и снесено по распоряжению уполномоченных органов;
• Здание подключается к инженерным коммуникациям;
• В ходе судебного разбирательства появились споры с нарушением прав третьих лиц.

Актуализация данных проводится и при заказе выписки из БТИ. Специалисты обязательно проверяют соответствие фактических характеристик техническому плану и при необходимости вносят коррективы в документ.