Бытует мнение, что осенне-зимний период — неподходящий сезон строительства частного дома или коттеджа. Cтроительство зимой лучше не продолжать, а тем более, не начинать. И, действительно, в большинстве случаев, жизнь за городом в холодные месяцы года замирает как в уже обжитых частных домах, так и на стройплощадках, сезон строительства закрывается. Почему? По первой ситуации все понятно: заканчивается садово-огороднический период, и многие частники уезжают в город, согреваясь мыслью о предстоящем лете и поездками на выходные в дорогой сердцу дом. А вот во второй ситуации не все понятно… Точнее будет сказать — не все и не всегда обладают необходимой информацией о том, как правильно распланировать строительство своего жилища с учетом наступления неблагоприятного для строительства сезона так, чтобы сократить сроки строительства собственного загородного жилья.
Именно в этой статье ее автором собрана самая важная информация по этому и другим насущным для каждого частного застройщика вопросам.
Строительство за один сезон: как сократить сроки строительства?
А начнем мы, казалось бы, с элементарных сведений — о сроках строительства, с учетом неблагоприятного «холодного» сезона строительства. В качестве условного объекта выберем строительство 2-этажного частного дома площадью 100 кв.м.
С точки зрения технологии, при условии бесперебойного финансирования, на возведение коробки дома с такими параметрами понадобится от четырех до шести месяцев. Сюда же входят два месяца для внутренней отделки и инженерного обеспечения. Другими словами, приблизительно, через полгода строительство небольшого загородного дома можно будет считать выполненным на 90 процентов. 10 процентов оставляем за эксклюзивными деталями внутренней отделки. Это будет уже основательное теплое жилье со всеми необходимыми жизнеобеспечивающими коммуникациями.
Однако, в доброй половине случаев (точнее, в 60 из ста) происходит иначе. Сроки строительства затягиваются по самым разным причинам: не хватает рабочих рук, финансовая нестабильность, несвоевременная поставка стройматериалов, искусственное растягивание стройки (подчас, на несколько лет) «по собственному желанию» частных застройщиков, так как многие предпочитают не вкладывать все средства разом. Такая категория людей искренне полагает, что дом нужно строить по «кем-то» сочиненной схеме: сначала залить фундамент, на следующий год — возвести коробку, еще через год заняться кровлей и так далее… Но такое мнение, может сильно сказаться на значительном увеличении ранее запланированных финансовых средств.
Сколько стоит дом «в рассрочку»?
Скажем так, если вы решили строить дом поэтапно, то сразу нужно учесть следующий неприятный момент — стремительный рост цен на материалы и услуги строительных и подрядных организаций. Как это не печально осознавать, удорожание цен происходит каждый год не на 5, и даже не на 10 процентов, а на три порядка выше. И в какой момент это произойдет, никто не сможет определить. Так что, заранее составлять смету на следующий этап не рекомендуется, ибо запланированных средств элементарно может не хватить, а строительство в итоге отложится на неопределенный срок.
В идеале для начала проведения нулевого цикла работ (если брать среднюю полосу России) лучше всего выбирать время уже в мае. В этом случае, шанс справить новоселье в конце года весьма велик. Если фундамент залить в сентябре, то, в принципе, уже к новому году будет реально подвести дом под кровлю, поставить окна — закрыть тепловой контур, правда, ощущать вы это тепло будете «в чреве» пока еще недостроенного дома.
Чтобы частному застройщику иметь полное представление о том, как правильно распланировать строительство собственного дома, прежде всего он должен получить полное представление о времени, которое понадобится на каждый этап строительства, а также об основных работах, которые необходимо выполнить на этих этапах.
Этапы строительства загородного дома площадью 100 кв. м, 2 этажа:
1. Подготовка для заливки фундамента (берем самый распространенный вариант — облегченный фундамент) — две недели
2. Заливка фундамента — две недели
3. Кладка стен — от двух недель до месяца (стены возводятся уже через неделю после завершения заливки).
Здесь необходимо небольшое отступление. В случае если в качестве материала выбран газобетон (или кирпич), то кладутся стены в самые короткие сроки. Бревенчатый сруб, уже собранный на стройбазе, ставится еще быстрее.
При возведении стен в каменном доме с монолитными перекрытиями, к уже указанному максимальному сроку следует добавить еще одну-две недели. С другой стороны, если плиты перекрытия поставляют уже готовыми, то они кладутся в течение дня!
4. Выставляется стропильная система — месяц.
5. Покрывается крыша кровлей — две недели (если кровля простой конфигурации, а материал — металлочерепица, то все кровельные работы, без исключения, можно закончить, максимум за три недели).
6. Вставляются окна и двери — два-три дня.
Последний этап — внутренняя отделка. Как только она будет выполнена (сроки зависят от сложности проекта), можно переходить к установке отопительного и электромонтажного оборудования.
Можно ли класть стены и заливать бетон в зимних условиях?
Строительство зимой возможно, если в бетон и строительные растворы добавлять морозостойкие присадки. Но есть один нюанс — в этом случае строительство дома, в финансовом плане, станет дороже. Так, на нулевом цикле в зимних условиях сметная стоимость строительства загородного дома, по сравнению с сезонным строительством, увеличится раза в полтора. Если на строительство задействована наемная сила, соответственно, увеличатся расходы на проживание рабочих. Если вы решили обойтись собственными силами, нужно учесть дополнительные расходы на необходимый подогрев битума и бетона.
В принципе, зимой, можно выполнять любые виды работ, но при этом нужно учитывать ряд важных особенностей:
1. Кирпичные стены необходимо накрывать пленкой целиком.
2. Бревенчатый сруб ставят только в сухую морозную зиму.
Если сруб ставить в период дождей и оттепели, то нужно быть готовым к тому, что в нем поселятся плесень и грибки, а сам сруб приобретет непрезентабельный серый цвет. Особенно это касается оцилиндрованного бревна.
3. Нежелательно собирать зимой и каркасный дом. Хотя, ограничений в этом случае не так много. Деревянные элементы каркаса изначально надежно защищены от внешнего погодного влияния, так как проходят обработку антисептиком в заводских условиях. С другой стороны, несмотря на то, что каркасные дома возводятся быстро, с благоприятной погодой можно и не угадать.
4. Не рекомендуются вести работы при температуре ниже 5°C. Об этом предупреждают производители некоторых стройматериалов. Так, если металлочерепицу можно сажать на саморезы круглогодично, то битумная плитка в зимнее время требует к себе особого отношения — во время укладки, битумную плитку нужно разогревать феном. А разогретая плитка в мороз быстро остывает и покрывается трещинами.
И последнее. Если вы чувствуете, что вы неверно рассчитали свои силы и не можете профинансировать уже начатое строительство в зимних условиях, недостроенный дом лучше законсервировать до наступления строительного сезона (как вы помните, начинается он в мае). А до этого времени примите меры для защиты недостроя от осадков. Например, накройте его рубероидом. Незащищенный недостроенный дом в итоге может оказаться насквозь прогнившим. Особенно это касается конструкций из газобетона.
